Maklertätigkeiten

01 Verkauf ihrer Immobilie

Wie oft im Leben verkaufen Sie Ihre Immobilie?

Wir wissen, wie

Sie haben eine Immobilie in Rosenheim, die Sie gerne verkaufen oder vermieten möchten? Unser Makler-Service kümmert sich sehr gerne auch für Sie als Eigentümer um die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Wohnungen. Zum einen ist unsere Hausverwaltung bereits Anlaufstelle für viele Kunden und eignet sich daher ausgezeichnet als Vermittler. Zum Anderen ist Verena Rudolph aufgrund Ihrer langjährigen Erfahrung im Vertrieb/Verkauf von hochwertigen Immobilien kompetent und kundig in allen relevanten Fragen der Platzierung auf einschlägigen Internetplattformen, in regionalen Medien oder hochwertigen Broschüren.

Mit dem Abschluss eines Maklervertrages erhalten Sie einen Rundumservice inkl. Kundenakquise, Kundenvorauswahl, Kundenüberprüfung und auf Wunsch persönlicher Beratung Ihres Kunden. Gerne unterstützten wir Sie auch bei der Erstellung eines Mietvertrages oder begleiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie zum Notar. Dieses Angebot gilt nur für die Objekte, welche sich in unserer Verwaltung befinden bzw. in Bezug zu einem Eigentumserwerb im Rahmen unseres Angebotes stehen.

Angebot anfordern

Unser Service beim Immobilienverkauf.
Ihre Fragen, unsere Antworten.

Bei der Festlegung eines realistischen und marktgerechten Kaufpreises für Ihre Immobilie gehen wir systematisch und professionell vor. Unsere Bewertung basiert auf folgenden Faktoren:

  • Aktuelle Marktdaten: Wir analysieren Angebot und Nachfrage in Ihrer Region – insbesondere in Rosenheim und Umgebung – und berücksichtigen aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte.
  • Objektspezifische Merkmale: Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr, Energieeffizienz und Besonderheiten Ihrer Immobilie fließen direkt in die Bewertung ein.
  • Rechtliche Rahmenbedingungen: Wir prüfen, ob Baulasten, Wegerechte oder sonstige Faktoren den Verkehrswert beeinflussen könnten.
  • Anwendung anerkannter Bewertungsverfahren: Je nach Objektart nutzen wir Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – gemäß den Standards der Immobilienbewertung.
  • Persönliche Erfahrung & regionale Marktkenntnis: Unsere Experten vor Ort kennen den Immobilienmarkt in Rosenheim genau – und können so fundiert einschätzen, welcher Preis realistisch durchsetzbar ist.

Ziel ist es, einen marktgerechten Preis zu ermitteln, der weder zu niedrig noch unrealistisch hoch angesetzt ist – damit Sie zeitnah verkaufen und einen fairen Erlös erzielen.

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit vollständigen und gut aufbereiteten Unterlagen. Wir übernehmen für Sie die strukturierte Zusammenstellung aller Dokumente, die für Interessenten, Notare, Banken oder Behörden relevant sind. Dazu gehören u. a.:

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte / Lageplan
  • Baupläne und Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis
  • Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung (bei ETW)
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Wirtschaftspläne und Abrechnungen (bei vermieteten Objekten)
  • Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen

Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig, aktuell und gut lesbar vorliegen. Auf Wunsch bereiten wir sie auch digital auf – zum Beispiel für den Versand an potenzielle Käufer oder Finanzierungsberater.

Die professionelle Aufbereitung vermittelt nicht nur Seriosität und Vertrauen, sondern verkürzt nachweislich den Verkaufsprozess, da Rückfragen vermieden und Finanzierungszusagen schneller erteilt werden.

Ein aussagekräftiges Exposé ist der Schlüssel zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir erstellen für Sie ein professionelles, ansprechend gestaltetes Exposé, das alle wichtigen Informationen klar strukturiert und visuell ansprechend darstellt. Dazu gehören:

  • Hochwertige Fotos Ihrer Immobilie (auf Wunsch mit professioneller Immobilienfotografie)
  • Aussagekräftige Texte, die sowohl sachlich informieren als auch emotionale Kaufanreize schaffen
  • Daten und Fakten wie Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung, Energiekennwerte etc.
  • Grundrisse und Lagepläne, idealerweise digital aufbereitet
  • Lagebeschreibung, Infrastruktur, Besonderheiten des Standorts (z. B. Nähe zu Schulen, ÖPNV, Freizeitmöglichkeiten)

Nach der Fertigstellung veröffentlichen wir Ihr Exposé auf Deutschlands führendem Immobilienportal immobilienscout24.de. Die Vorteile:

  • Maximale Reichweite: Millionen potenzielle Käufer haben Zugriff auf Ihre Anzeige
  • Gezieltes Zielgruppenmarketing durch professionelle Darstellung und Filtermöglichkeiten
  • Transparenz & Übersicht: Interessenten erhalten auf einen Blick alle relevanten Infos

So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird – mit dem Ziel, schnell passende und ernsthafte Käufer zu erreichen.

Wir übernehmen für Sie die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine – diskret, zuverlässig und mit dem richtigen Gespür für potenzielle Käufer. Dabei gehen wir wie folgt vor:

  • Vorauswahl geeigneter Interessenten: Nicht jeder Anfragende ist automatisch ein ernsthafter Käufer. Wir prüfen die Anfragen vorab, um nur qualifizierte Interessenten zur Besichtigung einzuladen.
  • Individuelle Terminvereinbarung: Wir stimmen Termine flexibel mit Ihnen und den Interessenten ab – auch abends oder am Wochenende, wenn gewünscht.
  • Professionelle Durchführung vor Ort: Unsere geschulten Immobilienprofis führen die Interessenten durch Ihre Immobilie, beantworten Fragen kompetent und stellen die Vorteile Ihres Objekts optimal dar.
  • Diskretion & Sicherheit: Wir achten darauf, dass Besichtigungen geordnet und mit Rücksicht auf Ihre Privatsphäre ablaufen – keine Massenbesichtigungen, keine unangekündigten Termine.

Durch unsere strukturierte Vorgehensweise sorgen wir dafür, dass Besichtigungen zielgerichtet, angenehm und erfolgsorientiert verlaufen – für Sie als Eigentümer genauso wie für ernsthafte Kaufinteressenten.

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Verkaufsbedingungen einig sind, kümmern wir uns um den nächsten entscheidenden Schritt: die Vorbereitung und Durchführung des Notartermins. Unser Service umfasst dabei:

  • Abstimmung mit beiden Parteien zur Auswahl eines passenden Notars und Termins
  • Übermittlung aller relevanten Verkaufsdaten an das Notariat (inkl. Objektunterlagen, Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Beteiligte etc.)
  • Prüfung des Kaufvertragsentwurfs auf Vollständigkeit und Plausibilität
  • Koordination von Rückfragen zwischen Notar, Käufer und Verkäufer
  • Begleitung zur Beurkundung, wenn gewünscht – entweder persönlich oder telefonisch

Wir sorgen dafür, dass Sie bestens vorbereitet sind und der Notartermin reibungslos und rechtssicher abläuft. So können Sie sicher sein, dass beim Vertragsabschluss alle Formalitäten korrekt geregelt sind – und Sie sich auf den erfolgreichen Abschluss des Verkaufs freuen können.

Nach erfolgreicher Beurkundung und Kaufpreiszahlung organisieren wir die formelle Übergabe Ihrer Immobilie an die Käufer. Dabei legen wir besonderen Wert auf Transparenz und rechtliche Absicherung für beide Seiten. Unsere Leistungen umfassen:

  • Terminvereinbarung mit Käufern und Verkäufern zur Objektübergabe
  • Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls, das folgende Punkte festhält:
    – Zählerstände (Strom, Wasser, Gas)
    – Zustand des Objekts bei Übergabe
    – Übergebene Schlüssel und Unterlagen
    – ggf. Mängel oder Vereinbarungen zur Nachbesserung
  • Vor-Ort-Dokumentation der Übergabe mit Unterschrift beider Parteien
  • Übergabe an Versorger / Verwaltung bei Bedarf (z. B. bei Eigentumswohnungen)

Das schriftliche Übergabeprotokoll dient als wichtiger Nachweis über den Zustand und Zeitpunkt der Übergabe und schützt Käufer wie Verkäufer vor späteren Missverständnissen oder Haftungsfragen.

So stellen wir sicher, dass der Verkauf nicht nur erfolgreich, sondern auch sauber abgeschlossen wird – mit einem klar dokumentierten Übergang.